売りたいご利用案内

STEP 4媒介契約

不動産の売却を依頼する契約です。価格査定の内容、売却活動の内容について説明を受け、媒介契約書の内容を理解した上で契約しましょう。

媒介契約の締結

不動産会社に物件の売却を依頼するときは、必ず書面にして「媒介契約」を結ぶことが義務付けられています。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の３つのタイプがあり、依頼者は自由に選ぶことができます。（図表２．参照）

図表２．　３タイプある媒介契約の特徴

1.専属専任媒介契約	2.専任媒介契約	3.一般媒介契約
重ねて別の業者に依頼 ⇒ NO 自ら発見した相手と契約 ⇒ NO	重ねて別の業者に依頼 ⇒ NO 自ら発見した相手と契約 ⇒ OK	重ねて別の業者に依頼 ⇒ OK 自ら発見した相手と契約 ⇒ OK
指定流通機構（レインズ） ⇒登録	指定流通機構（レインズ） ⇒登録	指定流通機構（レインズ） ⇒登録義務はありません
1週間に1回以上の報告義務	2週間に一回以上の報告義務	報告義務はありません

介契約の種類が決まりましたら、当社から媒介契約書をお送りいたします。
内容をご確認いただき、署名捺印（認印可）頂き、返信用の封筒を同封致しますので、お部屋の鍵、必要書類等と一緒に弊社にご返送下さい。 届き次第、積極的な販売活動を開始致します。

※レインズとは？

国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステム。
オンラインで結ばれている多数の会員不動産会社間で情報交換を行うシステムなので、レインズに登録することで契約の相手方を広く探索することができます。
逆に買主は、複数の業者にまわらなくても１つの会員会社に問い合わせれば、登録物件はすべて把握できる仕組みになっています。

不動産売却の流れ

• 1. 情報収集＆住みかえ相談
• 2. 購入相談
• 3. 資金計画
• 4. 物件見学
• 5. 不動産売買契約
• 6. ローン申し込み
• 7. 残代金決済・引渡し
• 8. 引越し・入居
• 9. 確定申告