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STEP 7残代金決済・引渡し

いよいよ残代金支払いと物件の引渡しを受けます。売主様と調整し、残代金決済日を決めます。

決済の準備

  • 残代金決済時には、売買価格から手付金を差引いた残金と仲介手数料や登記費用等の諸経費を準備する必要があります。
  • 自己資金分については、例えば、定期預金を解約するなど、すぐに用意できるよう準備しておきましょう。
  • 残代金決済時には諸経費や住民票などの書類が必要になります。事前の準備をしましょう。

残代金の支払いと登記手続き

  • 買主様が住宅ローンを組まれる場合は、売主様への残代金の支払いを行い、同時に不動産の引渡し、鍵などの受領が行われます。
  • 売主様への残代金の支払いを行い、同時に不動産の引渡し、鍵などの受領が行われます。
  • 買主様名義にする登記手続等は、一般的に司法書士に委任して行います。

代金の決済で支払金額が高額な場合や、抵当権等の抹消や買主の融資等がある場合、金融機関の方に同席いただくか、金融機関に移動して代金の決済を行ないます。電気・ガス・水道等の名義変更は、弊社が代行して行います。

残金決済に必要なもの

  1. 売買残代金
  2. 実印
  3. 住民票(同居される方全員分)
  4. 運転免許証等(ご本人確認のため)
  5. 固定資産税・都市計画税の清算金
    (引渡し前日までは売主様負担、引渡し日以降は買主様の負担です)
  6. 管理費、修繕積立金等の清算金
    (マンションの場合、引渡し前日までは売主様負担、引渡し日以降は買主様の負担です)
  7. 登記費用 仲介手数料

ワンポイントアドバイス

各種設備の取り扱い説明書を譲り受けましょう!

売買物件に付帯する設備(キッチン、給湯器、エアコン照明器具など)の取扱い説明書やマンションの場合は分譲時のパンフレット、一戸建ての場合では建築時の設計図など、売主様がお持ちであれば、譲り受けておきましょう。

不動産売却の流れ

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